فسخ قرارداد در خودنویس – چگونه قرارداد اجاره را در لغو کنیم؟
- دسته بندی: خدمات سامانه ها
- دیدگاه ها: 0
سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید
۹۰۹ ۹۰۷ ۵۳۰۷
مشاوران متخصص ما آماده راهنمایی کردن شما هستند
فسخ قرارداد در خودنویس زمانی مطرح می‌شود که قرارداد اجاره قبلاً در سامانه ثبت شده و یکی از طرفین بر اساس حق قانونی یا قراردادی، یا هر دو طرف با توافق، قصد پایان دادن به قرارداد را دارند. نحوه ثبت این اقدام در سامانه به وضعیت قرارداد و گزینه‌های فعال در پنل همان قرارداد بستگی دارد.
اگر قرارداد دارای کد رهگیری باشد، صرف حذف اطلاعات یا ایجاد قرارداد جدید به معنی پایان قرارداد قبلی نیست و ابتدا باید وضعیت قرارداد موجود مشخص شود. در صورت ثبت موفق خاتمه قرارداد در سامانه، وضعیت قرارداد و کد رهگیری آن نیز باید مجدداً بررسی شود.
دلایل رایج نیاز به فسخ یا خاتمه قرارداد اجاره در خودنویس عبارت‌اند از:
- اشتباه در ثبت اطلاعات (کد پستی، مبلغ ودیعه، تاریخ قرارداد و غیره)
- توافق طرفین برای پایان زودهنگام قرارداد
- نیاز به تغییر شرایط اساسی قرارداد (مبلغ اجاره، مدت و غیره)
- محدودیت ویرایش برخی اطلاعات پس از نهایی شدن قرارداد
پس از نهایی شدن قرارداد و صدور کد رهگیری، امکان تغییر مستقیم همه اطلاعات مانند مرحله پیش‌نویس وجود ندارد. در صورت وجود اشتباه یا نیاز به تغییر مفاد، باید با توجه به وضعیت قرارداد بررسی شود که مسیر اصلاح، خاتمه قرارداد یا ثبت قرارداد جدید کدام است.
تا این تاریخ، منبع رسمی قابل اتکایی که مراحل و عنوان دقیق گزینه های فسخ قرارداد را برای همه قراردادهای خودنویس در سال ۱۴۰۵ به صورت یکسان اعلام کرده باشد، منتشر نشده است. بنابراین گزینه هایی که در پنل هر قرارداد نمایش داده می شوند باید بر اساس وضعیت همان قرارداد بررسی شوند.
فسخ قرارداد در خودنویس چه زمانی مطرح می شود؟
فسخ قرارداد در خودنویس زمانی مطرح است که قرارداد اجاره قبلاً در سامانه ثبت شده اما یکی از طرفین یا هر دو طرف قصد دارند رابطه قراردادی را پیش از پایان مدت اجاره خاتمه دهند. اینکه این کار امکان پذیر است یا نه، فقط به وجود یک دکمه در سامانه بستگی ندارد و باید شرایط قراردادی نیز بررسی شود.
- اگر قرارداد هنوز نهایی نشده باشد، موضوع بیشتر به اصلاح یا تکمیل فرایند قرارداد مربوط می شود.
- اگر قرارداد نهایی شده و کد رهگیری دارد، نباید اطلاعات آن را به صورت یک طرفه تغییر داد.
- اگر موجر و مستاجر درباره پایان قرارداد توافق دارند، باید وضعیت توافق و نحوه ثبت آن در سامانه بررسی شود.
- اگر یکی از طرفین به تنهایی مدعی حق فسخ است، ابتدا باید شرط فسخ یا مبنای قانونی آن بررسی شود.
- اگر قرارداد به پایان مدت خود رسیده باشد، موضوع با فسخ پیش از موعد تفاوت دارد و ممکن است تمدید یا ثبت قرارداد جدید مطرح شود.
سامانه خودنویس برای ثبت قراردادهای اجاره و دریافت کد رهگیری استفاده می شود و قرارداد نهایی را می توان از حساب کاربری طرفین پیگیری کرد. برای آشنایی با مسیر کلی سامانه، می توانید راهنمای سامانه خودنویس را نیز بررسی کنید.
تفاوت فسخ، اقاله و پایان مدت اجاره در خودنویس
این سه وضعیت را نباید با یکدیگر یکی دانست. در فسخ، یکی از طرفین یا شخص دارای اختیار قانونی یا قراردادی، بر اساس مبنای معتبر قرارداد را پیش از پایان مدت خاتمه می دهد. در اقاله، طرفین با توافق یکدیگر قرارداد را پایان می دهند. پایان مدت نیز زمانی است که قرارداد تا تاریخ تعیین شده ادامه داشته و با رسیدن موعد مقرر، مدت آن تمام می شود.
| عنوان | مفهوم | نکته در خودنویس |
|---|---|---|
| فسخ | خاتمه قرارداد بر اساس اختیار قراردادی یا مبنای قانونی | نباید صرفاً با حذف اطلاعات قرارداد اشتباه گرفته شود. |
| اقاله | پایان قرارداد با توافق طرفین | توافق طرفین و نحوه انعکاس آن در سامانه اهمیت دارد. |
| پایان مدت | رسیدن قرارداد به تاریخ پایان درج شده | با فسخ پیش از موعد تفاوت دارد. |
| تمدید | ادامه رابطه اجاره برای دوره جدید | در صورت ادامه سکونت، باید مسیر تمدید یا ثبت دوره جدید بررسی شود. |
مراحل گام‌به‌گام فسخ قرارداد در خودنویس
برای پیگیری فسخ یا خاتمه قرارداد در سامانه خودنویس، ابتدا همان قرارداد ثبت‌شده را در حساب کاربری پیدا کنید، وضعیت آن و گزینه‌های فعال را بررسی کرده و بر اساس امکانات نمایش‌داده‌شده برای همان قرارداد اقدام کنید. برای جلوگیری از ثبت ناقص، ابتدا قرارداد موردنظر را در حساب کاربری پیدا کنید، سپس اطلاعات و وضعیت قرارداد را بررسی کرده و درخواست فسخ را مطابق گزینه‌های فعال سامانه ثبت کنید.
در پایان نیز حتماً وضعیت نهایی قرارداد و کد رهگیری را بررسی کنید و صرف ثبت درخواست اولیه را به معنی فسخ قطعی قرارداد در نظر نگیرید.
مرحله ۱: ورود به سامانه خودنویس
- به آدرس رسمی khodnevis.mrud.ir مراجعه کنید.
- گزینه ورود به سامانه را انتخاب کنید.
- شماره همراه ثبت‌شده به نام خود را وارد کرده و مراحل احراز هویت پیامکی را تکمیل کنید.
مرحله ۲: انتخاب قرارداد موردنظر
- پس از ورود، فهرست قراردادهای ثبت‌شده خود را مشاهده کنید.
- قرارداد اجاره‌ای که قصد خاتمه یا فسخ آن را دارید انتخاب کنید.
- وضعیت قرارداد و گزینه‌های فعال مربوط به همان قرارداد را بررسی کنید.
مرحله ۳: بررسی و ثبت درخواست فسخ یا خاتمه
- در صورت نمایش گزینه مربوط به فسخ یا خاتمه قرارداد، آن را انتخاب کنید.
- توضیحات و شرایط نمایش‌داده‌شده در سامانه را پیش از ثبت درخواست مطالعه کنید.
- در صورت نیاز، اطلاعات یا دلیل درخواست را وارد کرده و درخواست را ثبت کنید.
مرحله ۴: تکمیل تأییدهای موردنیاز
- بسته به نوع درخواست و وضعیت قرارداد، ممکن است تأیید طرف مقابل نیز لازم باشد.
- در این صورت، طرف مقابل باید از حساب کاربری خود درخواست را بررسی و مراحل اعلام‌شده در سامانه را تکمیل کند.
- اگر سامانه کد تأیید پیامکی درخواست کند، کد مربوط باید توسط شخص موردنظر وارد شود.
مرحله ۵: بررسی نهایی وضعیت قرارداد و کد رهگیری
- پس از انجام مراحل موردنیاز، دوباره وارد قرارداد شوید.
- وضعیت نهایی قرارداد را بررسی کنید.
- وضعیت کد رهگیری را نیز کنترل کنید و تا زمانی که خاتمه قرارداد در سامانه نهایی نشده است، قرارداد قبلی را تعیین‌تکلیف‌شده تلقی نکنید.
نکته مهم: تا زمانی که وضعیت قرارداد قبلی در سامانه مشخص نشده است، ایجاد قرارداد جدید برای همان ملک را جایگزین فرایند فسخ یا خاتمه قرارداد نکنید.
اگر قرارداد خودنویس هنوز کد رهگیری ندارد چه کنیم؟
اگر قرارداد هنوز نهایی نشده و کد رهگیری برای آن صادر نشده باشد، شرایط با یک قرارداد نهایی متفاوت است. در این وضعیت، اولویت با جلوگیری از تایید اشتباه و اصلاح اطلاعات پیش از نهایی شدن قرارداد است.
- مشخصات موجر و مستاجر را بررسی کنید.
- مشخصات ملک و نشانی را کنترل کنید.
- مبلغ ودیعه و اجاره ماهانه را تطبیق دهید.
- تاریخ شروع و پایان اجاره را بررسی کنید.
- شروط قرارداد را پیش از تایید نهایی بخوانید.
- اگر توافق طرفین به هم خورده است، از ادامه تایید قرارداد خودداری کنید.
در این مرحله، اصلاح اطلاعات معمولاً از ایجاد یک قرارداد موازی یا اقدام عجولانه برای فسخ قرارداد نهایی، مسیر دقیق تری است.
پایان قرارداد خودنویس با توافق موجر و مستأجر
اگر موجر و مستأجر هر دو با پایان دادن به قرارداد موافق باشند، از نظر حقوقی این وضعیت معمولاً در قالب اقاله یا تفاسخ مطرح می‌شود، نه فسخ یک‌طرفه. در این حالت، توافق طرفین و نحوه ثبت خاتمه قرارداد در سامانه اهمیت دارد.
| وضعیت | اقدام پیشنهادی |
|---|---|
| هر دو طرف با پایان قرارداد موافق هستند | توافق و شرایط قرارداد بررسی و مسیر ثبت خاتمه قرارداد پیگیری شود. |
| فقط یکی از طرفین خواهان فسخ است | شرط فسخ یا مبنای قانونی ادعا باید بررسی شود. |
| قرارداد به پایان رسیده است | موضوع با فسخ پیش از موعد تفاوت دارد و باید وضعیت قرارداد جدید یا تمدید بررسی شود. |
| قرارداد هنوز نهایی نشده است | ادامه ندادن فرایند و اصلاح اطلاعات پیش از تایید نهایی اهمیت بیشتری دارد. |
در هر چهار حالت، ایجاد قرارداد جدید نباید جای تعیین تکلیف قرارداد قبلی را بگیرد؛ مخصوصاً زمانی که قرارداد قبلی کد رهگیری دارد.
بعد از فسخ قرارداد، وضعیت کد رهگیری خودنویس چه می‌شود؟
نحوه ابطال کد رهگیری اجاره نامه در سامانه خودنویس را نباید با یک عملیات ساده برای حذف شماره رهگیری اشتباه گرفت. در اصل، موضوع اصلی پایان دادن به قرارداد ثبت شده است و وضعیت کد رهگیری باید متناسب با وضعیت نهایی قرارداد در سامانه مشخص شود.
اگر قرارداد شما کد رهگیری دارد، این ترتیب را رعایت کنید:
- وارد حساب کاربری خود در سامانه خودنویس شوید.
- قرارداد مربوط به همان ملک را در فهرست قراردادها پیدا کنید.
- وضعیت قرارداد و کد رهگیری آن را کنترل کنید.
- متن اجاره نامه و شروط مربوط به فسخ، خاتمه یا توافق طرفین را دوباره بخوانید.
- گزینه های فعال مربوط به همان قرارداد را بررسی کنید.
- اگر گزینه ای برای فسخ، خاتمه یا ویرایش قرارداد نمایش داده می شود، توضیحات و اثر آن بر تایید طرفین را پیش از ثبت نهایی بررسی کنید.
- اگر چنین گزینه ای وجود ندارد، صرفاً با ایجاد قرارداد جدید یا حذف اطلاعات، قرارداد قبلی را فسخ شده تلقی نکنید.
اگر قرارداد دارای کد رهگیری است، ایجاد یک اجاره نامه جدید به تنهایی به معنی فسخ قرارداد قبلی نیست. وضعیت قرارداد قبلی باید جداگانه مشخص شود.
راهنمای استعلام قرارداد در سامانه خودنویس نیز برای زمانی کاربرد دارد که بخواهید ابتدا از ثبت شدن قرارداد و اطلاعات کد رهگیری مطمئن شوید.
اطلاعات موردنیاز برای پیگیری فسخ قرارداد در خودنویس
| مورد مورد نیاز | توضیحات |
|---|---|
| کد ملی موجر و مستأجر | برای احراز هویت در سامانه |
| شماره موبایل به نام طرفین | برای دریافت کد تأیید پیامکی |
| کد رهگیری قرارداد | برای شناسایی و بررسی قرارداد ثبت‌شده |
| دسترسی به پنل کاربری | برای مشاهده قرارداد و ثبت یا پیگیری درخواست |
برای ثبت یا پیگیری درخواست در سامانه، دسترسی به اطلاعات هویتی، شماره همراه و مشخصات قرارداد اهمیت دارد. در صورت وجود اختلاف حقوقی یا نیاز به مراجعه خارج از سامانه، ممکن است مدارک دیگری نیز لازم باشد.
بعد از فسخ قرارداد خودنویس چه چیزی را بررسی کنیم؟
بعد از انجام فرایند مربوط به خاتمه قرارداد، مهم ترین کار کنترل وضعیت ثبت شده است. صرف انجام یک درخواست یا مشاهده پیام موفقیت، بدون بررسی وضعیت نهایی، برای اطمینان از تعیین تکلیف قرارداد کافی نیست.
- وضعیت قرارداد در حساب کاربری بررسی شود.
- اطلاعات قرارداد و کد رهگیری قبلی نگهداری شود.
- در صورت امکان، نسخه نهایی یا مستندات مربوط به اقدام ثبت شده ذخیره شود.
- اگر توافق مالی میان موجر و مستاجر انجام شده است، رسیدها و مستندات آن حفظ شود.
- اگر قرارداد جدیدی قرار است ثبت شود، ابتدا وضعیت قرارداد قبلی مشخص شود.
نگهداری نسخه قرارداد و مستندات مربوط به پایان آن اهمیت دارد؛ زیرا اختلافات احتمالی فقط به وضعیت نمایش داده شده در سامانه محدود نمی شوند.
آیا بعد از دریافت کد رهگیری می توان قرارداد اجاره را فسخ کرد؟
دریافت کد رهگیری به این معنی نیست که قرارداد اجاره برای همیشه غیرقابل خاتمه است؛ اما نحوه پایان دادن به قرارداد به شرایط قرارداد، توافق طرفین و مبنای قانونی فسخ بستگی دارد. بنابراین کد رهگیری را نباید به تنهایی معیار امکان یا عدم امکان فسخ قرار داد.
اگر قرارداد دارای کد رهگیری است، ابتدا باید مشخص شود که:
- قرارداد هنوز در مدت اعتبار خود قرار دارد یا خیر؛
- در قرارداد شرط فسخ پیش بینی شده است یا خیر؛
- طرفین درباره خاتمه قرارداد توافق دارند یا خیر؛
- در پنل خودنویس برای قرارداد گزینه مرتبط با فسخ یا خاتمه وجود دارد یا خیر؛
- وضعیت نهایی قرارداد پس از اقدام در سامانه چگونه ثبت می شود.
اگر هدف شما صرفاً پایان دادن به اجاره برای دوره بعد است، موضوع ممکن است اصلاً فسخ قرارداد فعلی نباشد و در صورت ادامه اجاره، مسیر تمدید قرارداد مطرح شود. بنابراین ابتدا باید نوع اقدام مورد نظر مشخص شود.
اگر گزینه فسخ در خودنویس نمایش داده نشد چه کنیم؟
نمایش ندادن گزینه فسخ به این معنی نیست که قرارداد از نظر حقوقی قابل فسخ نیست؛ همان طور که وجود یک گزینه در سامانه نیز به تنهایی جای بررسی مفاد قرارداد را نمی گیرد.
در این وضعیت:
- وضعیت قرارداد و کد رهگیری را بررسی کنید.
- متن قرارداد و شروط فسخ را دوباره بخوانید.
- مشخص کنید پایان قرارداد با توافق هر دو طرف انجام می شود یا یکی از طرفین مدعی حق فسخ است.
- از حذف، ایجاد مجدد یا ثبت قرارداد موازی بدون تعیین تکلیف قرارداد قبلی خودداری کنید.
- اگر قرارداد دارای ایراد اطلاعاتی است، مسیر ویرایش قرارداد در سامانه خودنویس را با توجه به وضعیت قرارداد بررسی کنید.
جمع بندی
فسخ قرارداد در خودنویس فقط پیدا کردن گزینه لغو یا حذف یک قرارداد نیست. اگر اجاره نامه نهایی شده و کد رهگیری دارد، ابتدا باید وضعیت قرارداد، شروط فسخ و توافق موجر و مستاجر مشخص شود و سپس مسیر قابل اجرا در پنل همان قرارداد بررسی شود. برای فسخ قرارداد اجاره با کد رهگیری در خودنویس نیز بهتر است ابتدا از ثبت و وضعیت قرارداد مطمئن شوید و بعد درباره خاتمه آن اقدام کنید. اگر گزینه فسخ در پنل نمایش داده نمی شود، ثبت قرارداد جدید یا حذف اطلاعات را جایگزین تعیین تکلیف قرارداد قبلی نکنید.
پس از انجام مراحل مربوط به فسخ یا خاتمه قرارداد، وضعیت نهایی قرارداد و کد رهگیری را در پنل بررسی کنید. اگر گزینه موردنیاز نمایش داده نمی‌شود یا درباره آثار حقوقی فسخ ابهام دارید، پیش از ثبت قرارداد جدید وضعیت قرارداد فعلی را از مسیر پشتیبانی سامانه خودنویس یا مشاوره حقوقی بررسی کنید.
آیا موجر می تواند به تنهایی قرارداد اجاره خودنویس را فسخ کند؟
صرف مالک بودن ملک به معنی وجود اختیار فسخ یک طرفه در هر شرایطی نیست. باید متن قرارداد و شرط فسخ یا مبنای قانونی ادعا بررسی شود.
آیا فسخ قرارداد همان لغو کد رهگیری است؟
خیر. فسخ یا خاتمه مربوط به قرارداد است و کد رهگیری شناسه ثبت آن قرارداد محسوب می شود. بنابراین این دو مفهوم نباید به جای یکدیگر استفاده شوند.
چگونه مطمئن شویم قرارداد اجاره در خودنویس نهایی شده است؟
قرارداد را از حساب کاربری بررسی کنید و در صورت وجود کد رهگیری، وضعیت آن را از مسیر استعلام قرارداد نیز کنترل کنید. برای استعلام قرارداد خودنویس، کد رهگیری و اطلاعات هویتی یکی از طرفین در مسیر استعلام استفاده می شود.
اگر قرارداد را فسخ کنیم کد رهگیری قبلی چه می شود؟
نباید بدون مشاهده وضعیت نهایی قرارداد، درباره فعال یا غیرفعال شدن کد رهگیری نتیجه گیری کرد. وضعیت ثبت شده در سامانه و مستندات مربوط به خاتمه قرارداد باید بررسی شود.
آیا فسخ قرارداد در خودنویس هزینه دارد؟
خیر. تمام خدمات سامانه خودنویس از جمله ثبت و فسخ قرارداد کاملاً رایگان است.
نحوه ابطال کد رهگیری اجاره نامه در سامانه خودنویس چگونه است؟
ابطال کد رهگیری دقیقاً از طریق همان فرآیند فسخ قرارداد انجام می‌شود. پس از تأیید نهایی فسخ توسط هر دو طرف، کد رهگیری به‌صورت خودکار غیرفعال می‌گردد.
آیا پس از فسخ می‌توان قرارداد جدید ثبت کرد؟
بله. بلافاصله پس از فسخ و ابطال کد رهگیری، ملک در سامانه خودنویس آزاد می‌شود و امکان ثبت قرارداد جدید وجود دارد.
اگر مستأجر یا موجر گوشی‌اش خاموش باشد چه کار کنیم؟
تا زمانی که کد تأیید پیامکی دریافت و وارد نشود، فسخ کامل نمی‌شود. باید شماره موبایل در دسترس باشد یا از طریق مراجع قانونی اقدام کنید.
فسخ قرارداد در سامانه خودنویس چقدر طول می‌کشد؟
پس از تأیید هر دو طرف، فسخ معمولاً بلافاصله انجام می‌شود و ملک در همان لحظه در سامانه آزاد می‌گردد.
آیا موجر می‌تواند به تنهایی قرارداد اجاره خودنویس را فسخ کند؟
صرف مالک بودن ملک به معنی داشتن اختیار فسخ یک‌طرفه در هر شرایطی نیست. برای فسخ یک‌طرفه باید مفاد قرارداد، شرط فسخ یا مبنای قانونی مربوط بررسی شود. اگر دو طرف برای پایان قرارداد توافق داشته باشند، موضوع می‌تواند در قالب اقاله یا تفاسخ مطرح شود.
آیا فسخ قرارداد همان ابطال کد رهگیری است؟
خیر. فسخ یا خاتمه مربوط به خود قرارداد اجاره است و کد رهگیری شناسه قرارداد ثبت‌شده محسوب می‌شود. بنابراین حذف یا تغییر وضعیت کد رهگیری به‌تنهایی به معنی فسخ قرارداد نیست و ابتدا باید وضعیت قرارداد تعیین تکلیف شود.
بعد از فسخ قرارداد، وضعیت کد رهگیری خودنویس چه می‌شود؟
پس از انجام مراحل مربوط به فسخ یا خاتمه قرارداد، وضعیت نهایی قرارداد و کد رهگیری را در حساب کاربری بررسی کنید. تا زمانی که خاتمه قرارداد در سامانه نهایی نشده است، نباید صرف ثبت درخواست را به معنی غیرفعال شدن قطعی کد رهگیری در نظر گرفت.
آیا پس از فسخ قرارداد خودنویس می‌توان قرارداد جدید ثبت کرد؟
بله، اما ابتدا باید وضعیت قرارداد قبلی در سامانه مشخص و خاتمه آن نهایی شده باشد. ثبت قرارداد جدید بدون تعیین تکلیف قرارداد قبلی می‌تواند باعث ایجاد ابهام در سوابق قرارداد شود.
چگونه مطمئن شویم قرارداد در خودنویس نهایی یا خاتمه یافته است؟
وضعیت قرارداد را از حساب کاربری خود بررسی کنید و در صورت وجود کد رهگیری، وضعیت ثبت قرارداد را از مسیر استعلام نیز کنترل کنید. برای استعلام قرارداد خودنویس از کد رهگیری و اطلاعات هویتی یکی از طرفین استفاده می‌شود.
اگر اطلاعات قرارداد اشتباه باشد، حتماً باید قرارداد را فسخ کنیم؟
خیر. نوع اقدام به وضعیت قرارداد بستگی دارد. اگر قرارداد هنوز نهایی نشده باشد یا امکان اصلاح برای آن وجود داشته باشد، ممکن است نیازی به خاتمه قرارداد نباشد. ابتدا وضعیت قرارداد و گزینه‌های فعال آن را بررسی کنید و در صورت نیاز از راهنمای ویرایش قرارداد در سامانه خودنویس استفاده کنید.
نظرات